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推出房源-本月认筹率排名前三的新盘均为三期项目楼盘加推-台北新闻

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蜡笔小新导演去世

雖然推盤力度大幅下降,但上海新房市場在7月還是交出了一份不錯的「答卷」。

據了解,本次推出的是126套290-334平方米大戶型房源,均價為12.12萬元/平方米,最低入手價為3500萬元。

據《地產深度報道》不完全統計,截至7月26日,上海地區7月已有15個新盤入市並公布開盤信息,合計推出約3300套房源,與上月近7000套的房源數相比近乎腰斬。

4內環內認籌數創新低內環中的新盤由於數量稀少,一直是大家關注的焦點,但本月推出的聖驪河濱苑卻打破了常規。

對此,上海中原地產首席分析師盧文曦認為,從以往經驗來看,7月是樓市淡季,供應偏少實屬正常,預計到8月下旬,新房市場會再度活躍。

數據來源:房天下、安居客等平台公開信息顯示,本月公布開盤結果的15個新盤,共計推出了3343套房源,最終收穫2052組有效認籌(不包括小籌),平均認籌率高達61.38%,這是2019年以來,除2月春節月外(2月個別樓盤認籌數較高,拉高了平均認籌率),平均認籌率最高的一個月。

認籌率緊隨其後的還有皇都花園和明天華城,雖然所屬區域不同,但均為區域內較為成熟知名的社區,周邊配套、交通、學區等優勢深入人心。

除了融創TOP系列「壹號院」作品外,融創還在閔行浦江板塊推出了頂級豪宅上海桃花源,該項目是中式園林宅院,均價為13.95萬元/平方米,最低入手價也在3000萬元以上。

與此同時,並無新盤認籌率低於一成。

    事实上,圣骊河滨苑一期是在2007年入市,首次入市时,项目中有两栋房源未同时建造,直到2019年才再次入市销售。据了解,2007年的均价为1.2万元/平方米,与当前的房价相差高达8倍以上。与此同时,由于该小区年代较久,并无地下车位,地上车位多数靠“抢”,未来停车难问题或也是购房者需要考虑的因素之一。

資料顯示,萬科天空之城是由萬科集團與申通地鐵(600834)聯袂打造的商業綜合體,集住宅、商業、辦公、體育公園、幼兒園多重業態於一體,經過多年打磨已基本滿足日常需求。

此前就頗受市場關注的「網紅盤」萬科天空之城於7月14日再度開盤,並延續了此前的熱度:推出304套房源,共收穫394組有效認籌,認籌率達129.6%;公證搖號之後,還有71組小籌由開發商自行搖號,當天實際去化率超9成,僅剩18套房源未售。認籌率為7月第一。

有業內人士認為,萬科天空之城的熱銷與「大虹橋」概念有關,再加上同區域內4個競品(招商虹橋公館、中核錦悅府、金地虹橋世家、葛洲壩(600068)虹橋紫郡公館)的均價皆為5.8萬元/平方米,身為「地鐵房」的萬科天空之城自然更受市場追捧。

圖片來源:圖蟲創意  1淡季的「喧囂」

具體來看,位於黃浦董家渡板塊的融創外灘壹號院在7月11日首次入市,該項目是繼濱江壹號院、陸家嘴(600663)壹號院、融創領館壹號院后的又一個「壹號院」作品。其原是泛海控股(000046)旗下的泛海國際項目,於2019年1月由融創中國收購,收購后不到半年就開盤入市。

這一數據也刷新了近兩年來楊浦區認籌數最低紀錄,同時也創下了內環內認籌數最低紀錄與上海中內環認籌數最低記錄。

位於楊浦東外灘板塊的聖驪河濱苑於7月16日入市,共推出148套89-137平方米的2-3房,均價9.05萬元/平方米,最低783萬元即可上車,但最終的認籌情況卻不盡如人意,僅收穫34組認籌,認籌率為22.97%。據現場自媒體爆料,加上小籌客戶,當天成交45套,去化約3成。

7月,上海(樓盤)已正式進入酷暑,作為傳統的樓市淡季,上海地區本月推盤力度大減,新推房源數量較上月出現斷崖式下跌。

3融創或成最大贏家除了部分樓盤受配套影響收穫高人氣,融創於7月推出的兩個全新高端項目也取得了不俗的成績。

兩個項目的價格均較高,但這並不影響市場對其的追捧。據稱,兩個項目最終共計收穫229組認籌,認籌率分別為88.89%與82.39%。如果實際去化也是如此,那麼按最低入手價算,兩個項目的最終成交金額將超過74億元。

然而,天氣的炎熱絲毫不影響上海地區購房者的揮金熱情,7月平均認籌率不降反增,樓市整體情況向好。

以位於閔行七寶板塊的皇都花園為例,本次加推的三期項目,共推出195套房源,獲得208組有效認籌,認籌率達106.67%。該樓盤此前兩期對口學校均為閔行區第一梯隊公辦小學——明強小學,家門口還有民辦小學七寶外國語小學,學區優勢明顯。

2成熟社區受追捧記者發現,社區建設相對成熟完善的樓盤更易受到市場追捧,7月認籌率排名前三的新盤均為三期項目樓盤加推。

楊浦東外灘板塊近兩年開盤記錄記者發現,這或與其「奇葩」的地理位置有關。雖然聖驪河濱苑宣稱其被3軌環繞,但查看地圖發現,距離其最近的地鐵12號線江浦公園站,步行距離也有1.3公里。

具體來看,在15個新盤中,有6個新盤認籌率高達80%,分別是萬科天空之城、皇都花園、明天華城、融創外灘壹號院、上海桃花源和首創禧悅晴朗。

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